102 Luật Xây Dựng: Cẩm Nang Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Năm 2023

102 Luật Xây Dựng ban hành năm 2014 và các văn bản sửa đổi, bổ sung sau này đóng vai trò như kim chỉ nam cho mọi hoạt động xây dựng tại Việt Nam. Từ việc xin giấy phép đến thi công, nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình, mọi công đoạn đều phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định của pháp luật.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cẩm nang chi tiết về 102 Luật Xây dựng, giúp bạn nắm vững những quy định quan trọng, tránh những rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

Những điểm chính trong 102 Luật Xây dựng

Phạm vi điều chỉnh

102 Luật Xây dựng điều chỉnh các hoạt động:

Đầu tư xây dựng
Thiết kế, thi công xây dựng công trình
Thẩm tra thiết kế
Giám sát thi công
Nghiệm thu công trình xây dựng
Hoạt động của các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng
Quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng

Phân loại công trình xây dựng

Luật phân loại công trình xây dựng theo các tiêu chí:

Mức độ nguy hiểm
Quy mô, tính chất
Nguồn vốn đầu tư

Việc phân loại công trình giúp xác định rõ ràng các yêu cầu về:

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Trình tự, thủ tục pháp lý
Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng

Trách nhiệm của các bên tham gia

102 Luật Xây dựng quy định rõ trách nhiệm của:

Chủ đầu tư
Tư vấn thiết kế
Nhà thầu thi công
Giám sát thi công
Các cơ quan quản lý nhà nước

Mỗi bên đều phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm được giao, đảm bảo an toàn, chất lượng công trình, tuân thủ pháp luật.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy tờ khác theo quy định
Bản vẽ thiết kế thi công
Kết quả thẩm tra thiết kế (đối với trường hợp phải thẩm tra)

Hồ sơ phải đầy đủ, hợp lệ, đúng quy định.

Các trường hợp được miễn, giảm giấy phép xây dựng

Luật quy định một số trường hợp được miễn, giảm giấy phép xây dựng, ví dụ:

Công trình sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực
Công trình thuộc dự án đầu tư đã được quyết định chủ trương đầu tư
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục thông báo, đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các hành vi bị nghiêm cấm

102 Luật Xây dựng nghiêm cấm các hành vi vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng công trình, gây thất thoát lãng phí, ô nhiễm môi trường.

Ví dụ:

Thi công không phép
Sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn
Không thực hiện nghiệm thu, kiểm tra chất lượng
Xây dựng sai thiết kế được duyệt

Trách nhiệm pháp lý

Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, các tổ chức, cá nhân vi phạm 102 Luật Xây dựng sẽ bị xử lý:

Kỷ luật
Hành chính
Hình sự

Trích dẫn từ chuyên gia

Ông Nguyễn Văn A, chuyên gia luật xây dựng, chia sẻ:

“Việc nắm vững 102 Luật Xây dựng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo hoạt động xây dựng diễn ra đúng quy định, hiệu quả và an toàn.”

Kết luận

102 Luật Xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, chi phối toàn bộ hoạt động xây dựng. Nắm rõ các quy định của Luật giúp các bên tham gia hoạt động xây dựng: