Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013: Phân Tích Chi Tiết & Ứng Dụng Thực Tế
Điểm a khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 là một trong những quy định quan trọng về việc bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất. Quy định này tập trung vào trường hợp người sử dụng đất không đồng ý với giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định này và những điểm cần lưu ý.
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 Quy Định Gì?
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ:
“Người sử dụng đất không đồng ý với giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thì được yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét lại hoặc khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại”.
Theo đó, người sử dụng đất có quyền lựa chọn một trong hai cách sau:
- Yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét lại giá đất: Người sử dụng đất cần gửi đơn yêu cầu đến UBND cấp tỉnh đã ban hành quyết định về giá đất. Trong đơn cần nêu rõ lý do không đồng ý và cung cấp các tài liệu, chứng cứ chứng minh giá đất đang áp dụng chưa hợp lý.
- Khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại: Người sử dụng đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đơn khiếu nại cần tuân thủ theo quy định tại Luật Khiếu nại.
Khi Nào Nên Áp Dụng Điểm a Khoản 3 Điều 167?
Người sử dụng đất nên áp dụng điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 khi:
- Cho rằng giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định thấp hơn giá trị thực tế của đất.
- Có đầy đủ cơ sở, bằng chứng để chứng minh giá đất chưa hợp lý (ví dụ: giá đất cùng khu vực cao hơn, đất có vị trí thuận lợi hơn…).
- Mong muốn được bồi thường thỏa đáng khi Nhà nước thu hồi đất.
Lưu Ý Khi Áp Dụng Điểm a Khoản 3 Điều 167
Để việc áp dụng điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 đạt hiệu quả, người sử dụng đất cần lưu ý:
- Thời hạn: Cần thực hiện các quyền yêu cầu xem xét lại hoặc khiếu nại trong thời hạn luật định.
- Chứng cứ: Cần thu thập đầy đủ chứng cứ chứng minh giá đất chưa hợp lý.
- Tư vấn pháp lý: Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
Ví Dụ Áp Dụng Điểm a Khoản 3 Điều 167
Ông A có đất ở vị trí mặt đường, thuận tiện kinh doanh. Khi Nhà nước thu hồi đất, UBND tỉnh quyết định giá đất bồi thường là 20 triệu/m2. Tuy nhiên, theo khảo sát của ông A, giá đất tại khu vực này không dưới 30 triệu/m2. Ông A không đồng ý với quyết định của UBND tỉnh nên đã làm đơn khiếu nại, yêu cầu xem xét lại giá đất.
Kết Luận
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 là quy định quan trọng bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất. Việc nắm rõ quy định này sẽ giúp người sử dụng đất chủ động bảo vệ quyền lợi của mình khi Nhà nước thu hồi đất.
Câu Hỏi Thường Gặp
- Thời hạn yêu cầu xem xét lại giá đất là bao lâu?
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về giá đất?
- Người sử dụng đất cần chuẩn bị những gì khi khiếu nại về giá đất?
- Nếu UBND tỉnh không chấp nhận yêu cầu khiếu nại, người sử dụng đất có thể làm gì?
- Ngoài điểm a khoản 3 Điều 167, còn quy định nào khác về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
Bạn Cần Hỗ Trợ?
Liên hệ ngay Luật Game để được tư vấn chi tiết về điểm a khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.
Số Điện Thoại: 0903883922
Email: [email protected]
Địa chỉ: Đoàn Thị Điểm, An Lộc, Bình Long, Bình Phước, Việt Nam.
